United Kingdom

Ինչպես երկրորդ տան սեփականատերերը դարձան Բրիտանիայի ամենաատելի մարդիկ

Wharf Road-ը Սենտ Այվսում, Քորնուոլ, տուն է բազմաթիվ գունեղ բիզնեսների համար: Սակայն այսօր նրանք ունեն մեկ ընդհանուր բան՝ նրանց պատուհաններին փակցված «աշխատակազմի հետախուզում» ցուցանակը:

Մոտենում է ամառը, և ծովափնյա քաղաքը պատրաստվում է զբոսաշրջիկների հոսքին: Այդուհանդերձ, տարածքում այնքան տեղացիներ չկան, որոնք կաշխատեն փաբերը, սրճարաններն ու խանութները:

Դա պայմանավորված է նրանով, որ Սենտ Այվսը դարձել է երկրորդ տան սեփականատերերի և Airbnb-ի հանգստի համար նախատեսված ապաստարանը, ինչը նշանակում է, որ քչերն են մնում ամբողջ տարին:

Թեժ կետ. Կորնուոլում գտնվող Սենտ Այվսը Միացյալ Թագավորության հանգստի բազմաթիվ ուղղություններից մեկն է, որտեղ տեղացիները շուկայից դուրս են եկել գներով:

Տեղական խորհրդական Էնդրյու Միտչելը զայրացած է: «Անցյալ մայիսին ավագանու ընտրությունների ժամանակ ես դուրս եկա քաղաք՝ թռուցիկներ գցելով և տեսա, որ թակում եմ տներ, որոնց ներսում ոչ ոք չկա», – ասում է նա:

― Վերջում ինձ մոտ 1000-ից ավելի թռուցիկներ մնաց։ Ինչ-որ բան պետք է փոխվի»։

Իրավիճակը Սենթ Իվսում կրկնօրինակվում է տոնական թեժ կետերում ամբողջ երկրում:

Անցյալ շաբաթ Յորքշիրի ձկնորսական Robin Hood’s Bay-ի բնակիչները հայտնվեցին լուրերի վերնագրերից այն բանից հետո, երբ բողոքեցին, որ իրենց դուրս են մղել եկամուտ ունեցողների կողմից, որոնք գույք են խլում:

Կորնիշի ծովափնյա Սենտ Ագնես գյուղում տունը պատված էր գրաֆիտիներով, որոնց վրա գրված էր. «Երկրորդ տան տերեր, ինչ-որ բան վերադարձրեք. վարձով տվեք կամ վաճառեք ձեր դատարկ տները տեղի բնակիչներին արդար գնով»:

Հիասթափությունն այնքան մեծ է Ուելսում, որ նրա կառավարությունը ապտակել է երկրորդ տան սեփականատերերին հաջորդ տարվանից 300 տոկոսով բարձրացնելով ավագանու հարկերը:

Իսկ Շոտլանդիայի 32 խորհուրդներից 25-ն արդեն հանել են երկրորդ տների 10 տոկոսանոց հարկային զեղչը:

Քաղաքական գործիչներն ու քարոզարշավի մասնակիցներն ասում են, որ համաճարակը հանգեցրել է հակամարտությունը գլխի ընկնելու, երբ հարուստ գույքի ներդրողները վիրավորվել են կողպեքի ժամանակ գյուղ փախչելու համար:

Խառնաշփոթները կրկին բռնկվեցին բանկային արձակուրդների հանգստյան օրերին, երբ տուրիստական ​​Մեքքաների բնակիչները հարվածեցին հարուստ լոնդոնցիներին իրենց հանգստյան տներ հավաքելու և քաղաքներին «Չելսի-օն-Սի»-ի պես վերաբերվելու համար:

Այստեղ Money Mail-ը ուսումնասիրում է Բրիտանիայի գեղեցկության կետերը ընդգրկող վեճը…

Ես օգնում եմ զբոսաշրջիկներին ներս բերել

Ներդրումներ. Վիկի Բորմանը պատրաստվում է երկրորդ տուն գնել Քեմբրիջշիր նահանգի Սենտ Նեոտս քաղաքում

Ներդրումներ. Վիկի Բորմանը պատրաստվում է երկրորդ տուն գնել Քեմբրիջշիր նահանգի Սենտ Նեոտս քաղաքում

Վիկի Բորմանը պատրաստվում է երկրորդ տուն գնել Քեմբրիջշիր նահանգի Սենթ Նեոթս քաղաքում՝ որպես Airbnb:

43-ամյա տղամարդը պաշտպանում է արձակուրդների սեփականատերերին՝ պնդելով, որ նրանք զբոսաշրջություն են բերում տարածք:

Տիկին Բորմանը վճարում է 165,000 ֆունտ ստեռլինգ և պատրաստվում է փոխանակել առաջիկա մի քանի շաբաթվա ընթացքում: Նա հաշվարկում է, որ կարող է ամսական մինչև 2800 ֆունտ վաստակել՝ զբոսաշրջիկներին տրամադրելուց:

Նա ասում է. «Airbnb ստեղծելով մենք ավելի շատ զբոսաշրջիկներ ենք ներգրավում, և ես միանշանակ մտադիր եմ խթանել տեղական բիզնեսը նրանց համար»:

Տիկին Բորմանը ապրում է Սենտ Նեոտսում, ուստի նա արդեն վճարում է ավագանու հարկը իր առաջին գույքի համար:

Նա կարծում է, որ անարդար կլինի, եթե ստիպված լինի ավելի շատ վճարել իր երկրորդի համար: «Մարդիկ կարծում են, որ եթե դու կարող ես քեզ թույլ տալ երկրորդ տուն, ապա կարող ես քեզ ավելի բարձր հարկեր թույլ տալ, բայց դա պարտադիր չէ, որ այդպես է։ Ես ու ամուսինս ինքնազբաղված ենք, ուստի այս գույքը մեր թոշակն է»։

Գինը իմ սեփական քաղաքից դուրս

Բրենդան Դոնելլին պետք է աշխատի, քանի որ նա չի կարողանում գտնել մատչելի գույք իր հայրենի քաղաքում

Բրենդան Դոնելլին պետք է աշխատի, քանի որ նա չի կարողանում գտնել մատչելի գույք իր հայրենի քաղաքում

Բրենդան Դոնելլին ծնվել և մեծացել է Քամբրիա նահանգի Կոնիստոն քաղաքում և այնտեղ է վարում իր բիզնեսը:

Սակայն 60-ամյա տղամարդը պետք է երթևեկի Սթաֆորդշիրից, քանի որ նա չի կարողանում գտնել մատչելի գույք իր հայրենի քաղաքում:

Նա կարծում է, որ երկրորդ տան սեփականատերերի համար ավելի բարձր հարկեր են անհրաժեշտ:

Նա ասում է. «Դուք պետք է ինչ-որ մեկին հարկեք, որպեսզի այն աշխատի։

― Միայն գները չեն։ Մատչելի տներ չկան, քանի որ հարուստ գնորդները վարձում են միջնորդների, ովքեր իրենց սեփականություն են գտնում նախքան շուկա դուրս գալը»:

Պարոն Դոնելլին ցանկանում է ընդլայնել իր «Քոնիստոն Սթոունքրաֆթ» բիզնեսը, սակայն ասում է, որ տեղացիները շատ քիչ են՝ իր աշխատուժը համալրելու համար:

Նա ասում է. «Կոնիստոնում տեղացի հմուտ աշխատողներից ոչ մեկը չի մնացել։ Եթե ​​շուտով ոչինչ չձեռնարկվի, մենք կհայտնվենք որպես մեռած գյուղ»։

Գները հայրենի քաղաքներից դուրս

Վերջին երկու տարիների ընթացքում արտասահմանյան ճանապարհորդությունների սահմանափակումները հանգեցրել են հանգստի բումին, երբ ավելի ու ավելի շատ բրիտանացիներ հանգստանում են տանը:

Սա, իր հերթին, առաջացրեց նոր հետաքրքրություն արձակուրդային վարձակալության շուկայում, քանի որ երկրորդ տների սեփականատերերը ձգտում էին կանխիկացնել:

Ավելին, վերջին անշարժ գույքի բումը, որը առաջացել է դրոշմանիշային տուրքի արձակուրդի և համազգային «տարածության համար մրցավազքի» պատճառով, հանգեցրել է գյուղական բնակավայրերում տների գների աճին:

Անցյալ տարվա գարնանը անշարժ գույքի գործակալ Հեմփթոնսի կատարած հետազոտությունը ցույց տվեց, որ գյուղական վայրերում բնակարանների գներն աճում են գրեթե երկու անգամ ավելի արագ, քան քաղաքներում: Սա կործանարար է եղել տեղացիների համար, ովքեր գնալով ավելի ու ավելի են թանկանում իրենց հայրենի քաղաքներից և գյուղերից:

Գյուղական CPRE բարեգործական կազմակերպության զեկույցը ցույց է տվել, որ գրեթե 1000 տոկոսով ավելացել են այն գույքերը, որոնք օգտագործվում են որպես կարճաժամկետ արձակուրդային տներ՝ ստիպելով թանկացնել գները և տեղացիներին թողնելով հուսահատության մեջ:

Քարոզարշավ իրականացնող մարմինը First Not Second Homes-ը պարբերաբար ցույցեր է կազմակերպում իրենց հիասթափությունն արտահայտելու համար: Տեղացիները այցելում են միջոցառումներ՝ կրելով ցուցապաստառներ, որոնց վրա գրված են «Վտարված են Airbnb-ի համար» և «Յոթ տարի բնակարանների ցուցակում»:

Ըստ Ազգային վիճակագրության գրասենյակի (ONS) տվյալների՝ Կորնուոլում միջին աշխատավարձը 31,471 ֆունտ է:

Սակայն Rightmove-ի թվերը ցույց են տալիս, որ Սենտ Այվսում անշարժ գույքի միջին գինը հասել է 429,188 ֆունտի, ինչը 14 անգամ գերազանցում է տեղական եկամուտը:

Անցյալ շաբաթ Յորքշիրի ձկնորսական Robin Hood's Bay գյուղի բնակիչները (լուսանկարում) հայտնվել են վերնագրերում այն ​​բանից հետո, երբ բողոքել են, որ իրենց վռնդել են եկամուտ ունեցողների կողմից, որոնք գույք են խլում:

Անցյալ շաբաթ Յորքշիրի ձկնորսական Robin Hood’s Bay գյուղի բնակիչները (լուսանկարում) հայտնվել են վերնագրերում այն ​​բանից հետո, երբ բողոքել են, որ իրենց վռնդել են եկամուտ ունեցողների կողմից, որոնք գույք են խլում:

Նմանատիպ պատմություն է Կոնիստոնում՝ Լեյք Դիստրում։ Ըստ Rightmove-ի տվյալների՝ տների գները կազմում են միջինը 608,222 ֆունտ ստերլինգ՝ վերջին տասնամյակում աճելով 62 տոկոսով:

Սակայն աշխատավայրում միջին տարեկան եկամուտը Հարավային Լեյքլենդում կազմել է 26,193 ֆունտ ստերլինգ մինչև 2021 թվականի սեպտեմբեր ամիսը, ցույց են տալիս ONS-ի թվերը:

Տեղացիները ոչ միայն գժվել են Քամբրիական տարածքում տներ գնելու համար, այլև նրանք պայքարում են վարձակալելու համար:

Վեսթմորլենդի և Լոնսդեյլի պատգամավոր Թիմ Ֆարոնն ասում է, որ Լեյք շրջանի իր անկյունում գտնվող մասնավոր վարձակալության շուկան ավերվել է հարուստ տանտերերի կողմից, որոնք սեփականություն են ձեռք բերում արձակուրդների համար:

Դա պայմանավորված է նրանով, որ նրանք կարող են մեկ գիշերվա համար հարյուրավոր ֆունտ ավելի շատ գանձել, քան եթե դրանք վարձակալել են սովորական վարձակալներին, և կան ավելի քիչ կանոնակարգեր:

Պարոն Ֆարոնն ասում է. «Մենք տեսել ենք մարդկանց հսկայական աճ, ովքեր անշարժ գույք են գնում՝ որպես արձակուրդային արձակուրդ օգտագործելու համար:

«Բայց դա նշանակում է, որ լավ եկամուտ ունեցող մասնավոր վարձակալները վտարվում են, քանի որ տանտերերը կարող են ավելի լավ գումար վաստակել՝ սեփականության իրավունքով տրամադրելով Airbnbs:

«Վերջերս ես տեսել եմ, որ ուսուցչի օգնականը երեխայի հետ վտարվել է, և նրանք այլ տեղ չեն գտնում վարձակալելու, ուստի ստիպված են եղել թողնել իրենց աշխատանքը»:

Արդյունքն այն է, որ քաղաքներն ու գյուղերը հայտնվում են սպառված աշխատուժով և համայնքի պակասով:

«Շուտով մարդիկ հանգստանալու են երկրի այս գեղեցիկ հատվածներում, բայց նրանք կպայքարեն ուտելու մի կտոր ուտելու համար, քանի որ նրանց սպասարկող չի լինի», – ասում է պարոն Ֆարոնը:

Անարդյունավետ ճնշումներ

Բազմաթիվ փորձեր են արվել ճնշում գործադրել երկրորդ տների սեփականատերերի և արձակուրդային տների վրա:

Երկրորդ տան գնորդներն արդեն կրում են 3 տոկոս հավելավճար՝ ի հավելումն դրոշմանիշի սովորական դրույքաչափի: Շոտլանդիայում գնորդները լրացուցիչ 4 տոկոս են վճարում երկրորդ տների համար:

Սակայն երկրի որոշ հատվածներ ավելի հեռուն են գնացել: Սենտ Այվսը դարձավ առաջին վայրը, որտեղ արգելք դրվեց նորակառույց շենքերի վրա, որոնք վաճառվում էին որպես երկրորդ տուն 2016 թվականին: Նմանատիպ քայլեր են քննարկվել նաև Նորֆոլկի և Բրայթոնի տարածքներում:

Բայց սահմանափակումները չեն կարողացել ցանկալի արդյունք տալ։

Լոնդոնի տնտեսագիտության դպրոցի (LSE) 2019 թվականի ուսումնասիրությունը ցույց է տվել, որ Սենտ Այվսում արգելքը հակադարձել է, քանի որ այն ուժեղացրել է բնակարանային մրցակցությունը և հետ մղել տեղական շինարարությունը:

Շուկան ծաղկում է. Անցյալ տարվա գարնանը անշարժ գույքի գործակալ Հեմփթոնսի կատարած հետազոտությունը ցույց տվեց, որ գյուղական բնակավայրերում բնակարանների գներն աճում են գրեթե երկու անգամ ավելի արագ, քան քաղաքներում:

Շուկան ծաղկում է. Անցյալ տարվա գարնանը անշարժ գույքի գործակալ Հեմփթոնսի կատարած հետազոտությունը ցույց տվեց, որ գյուղական բնակավայրերում բնակարանների գներն աճում են գրեթե երկու անգամ ավելի արագ, քան քաղաքներում:

Ներդրումից հետո երեք տարվա ընթացքում նորակառույց տների գները նվազել են 13 տոկոսով, իսկ առկա անշարժ գույքի գներն աճել են 7,7 տոկոսով:

Հետևաբար, տեղաբնակներին ավելի շատ էին գներ, քան իրենց սեփական թաղամասերի հին տները:

Բացի այդ, արգելքը նշանակում էր, որ նոր տները ավելի քիչ եկամտաբեր էին ծրագրավորողների համար, ինչը նրանց դրդեց գնալ այլուր:

Թեև ճգնաժամի հեշտ լուծում չկա, ընդհանուր կոնսենսուսն այն է, որ ավելի մեծ հարկումներ են անհրաժեշտ:

Ներկայումս գոյություն ունի սողանցք, որը թույլ է տալիս երկրորդ տների սեփականատերերին խուսափել ավագանու հարկերից և օգտվել փոքր բիզնեսի դրույքաչափերի նվազեցումից՝ պարզապես հայտարարելով, որ մտադիր են սեփականությունը թողնել հանգստացողներին:

Այնուամենայնիվ, կան մտավախություններ, որ շատերն իրականում երբեք չեն թողնում իրենց տները՝ դրանք դատարկ թողնելով, մինչդեռ սեփականատերերը անարդարացիորեն օգտվում են օգնությունից: Փաստորեն, նրանք կարող են օգտվել տեղական ռեսուրսներից, ինչպիսիք են աղբահանությունը և ոստիկանական ծառայությունները՝ առանց դրանց համար ոչ մի կոպեկ վճարելու:

Նախարարներն արդեն հայտարարել են այս սողանցքը փակելու ծրագրերի մասին: Այնուամենայնիվ, Քորնուոլի խորհրդականներն ասում են, որ դա բավարար չէ:

Նրանք կարծում են, որ երկրորդ տների սեփականատերերը պետք է մի քանի անգամ վճարեն համայնքի հարկի գումարը, որը վճարում են տեղացիները:

Խորհրդական Թալյա Մարինգթոնը, ով խնամում է Mousehole-ի, Newlyn-ի և St Buryan-ի մասին, ասում է. «Կարծում եմ, արդարացի է, որ երկրորդ տան սեփականատերերը վճարեն ավագանու հարկի նորմալ դրույքաչափից մոտ երկու կամ երեք անգամ:

«Դա բարդ խնդիր է, քանի որ ակնհայտորեն զբոսաշրջությունը չափազանց կարևոր է Քորնուոլի համար:

«Բայց հիասթափեցնող է, երբ մարդիկ ամառային ամիսներին լցնում են քաղաքները և նրանց չեն վերաբերվում որպես իրենց տան»:

Այսպիսով, բոլոր հայացքներն ուղղված են Ուելսին, որպեսզի տեսնեն, թե ինչպես է 300 տոկոսով ավագանու հարկի բարձրացումը խաղում երկրորդ տների սեփականատերերի համար:

Պաշտպանություն. փրկել «ուրվական գյուղերը»

Տոնական վարձակալության արդյունաբերությունը հակադարձել է այն պնդումներին, որ այն փչացնում է Բրիտանիայի սիրելի գեղեցկության վայրերը: Հանգստյան տների ասոցիացիայի գլխավոր գործադիր տնօրեն Մարտին Սաքը ասում է. «Ոչ ոք չի ցանկանում տեսնել ուրվական գյուղերը, հատկապես զբոսաշրջության արդյունաբերությունը:

Բայց համաճարակի պատճառով ստեղծված կացարանների բումը հիանալի նորություն էր բրիտանական տնտեսության համար:

«Մարդիկ պետք է նկատի ունենան, որ զբոսաշրջությունը լավ ուժ է տեղական տնտեսությունների համար և բերում է բազմաթիվ աշխատատեղերի։

«Ավելի շատ կարգավորումներ ոչ մեկին օգուտ չեն տալիս»։

Նա հավելում է, որ արձակուրդային տները շատ են տարբերվում երկրորդ տներից, որոնք տարվա մեջ ընդամենը մի քանի շաբաթ են զբաղեցրել իրենց տերերը։

h.kelly@dailymail.co.uk

Այս հոդվածի որոշ հղումներ կարող են լինել փոխկապակցված հղումներ: Եթե ​​սեղմեք դրանց վրա, մենք կարող ենք փոքր միջնորդավճար վաստակել: Դա օգնում է մեզ ֆինանսավորել This Is Money-ը և պահել այն անվճար օգտագործման համար: Մենք հոդվածներ չենք գրում արտադրանքը գովազդելու համար: Մենք թույլ չենք տալիս որևէ առևտրային հարաբերություն ազդել մեր խմբագրական անկախության վրա:

Ինչպես երկրորդ տան սեփականատերերը դարձան Բրիտանիայի ամենաատելի մարդիկ
SourceԻնչպես երկրորդ տան սեփականատերերը դարձան Բրիտանիայի ամենաատելի մարդիկ

Back to top button