Business

Як павысіць энергаэфектыўнасць маёй куплі-арэнды?

Апошнія пару гадоў я здаваў у арэнду дом, у якім жыў да таго, як пераехаў да жонкі. Гэта старая віктарыянская тэраса, якая павінна быць адрамантавана.

Ва ўласнасці становіцца вельмі холадна, таму перад зімой я хацеў бы памяняць шклопакеты на шклопакеты, замяніць дываны і ўцяпліць падлогу і дах. Я мог бы таксама замяніць газавы кацёл, калі мой бюджэт дазваляе.

Акрамя павышэння кошту нерухомасці, здаецца, што на гарызонце яшчэ больш дзяржаўных правілаў у галіне энергаэфектыўнасці, і я думаю, што гэта можа дапамагчы палепшыць яго рэйтынг EPC.

Наш чытач кажа, што праца, верагодна, зойме некалькі тыдняў, і ў гэты час будуць перыяды, калі нерухомасць стане непрыдатнай для пражывання.

Я ведаю, што арандатары ва ўласнасці хочуць застацца на працяглы тэрмін, таму ёсць мала шанцаў, што маёмасць стане пустой, калі я не папрашу іх з’ехаць падчас наступнага разрыву кантракту, што я не вельмі хачу рабіць, бо яны добрыя людзей і добра даглядаюць за маёмасцю.

Праца, верагодна, зойме некалькі тыдняў, і ў гэты час будуць перыяды, калі нерухомасць стане непрыдатнай для пражывання.

Якія ў мяне варыянты? Ці магу я папрасіць іх часова з’ехаць, і ці павінен я даць альтэрнатыўнае жыллё? Я, відавочна, не стаў бы спаганяць з іх арэнду, і, хоць у мяне няма іншай нерухомасці, якую я мог бы прапанаваць, я быў бы рады заплаціць што-небудзь за часовую арэнду або B&B у якасці прабачэння. Праз электронную пошту.

Эд Магнус з This is Money адказвае: Арэндадаўцы часта могуць атрымаць дрэнную рэпліку за тое, што яны не клапоцяцца пра сваю арэнду або арандатараў, але часта гэта некалькі дрэнных яек, а не галіна ў цэлым.

Павышэнне энергаэфектыўнасці палепшыць умовы жыцця, але і патэнцыйна знізіць рахункі за ацяпленне ў той час, калі выдаткі растуць.

Улічваючы тое, што запланавана, гэта прывядзе да вялікіх асабістых выдаткаў, аднак, як вы кажаце, гэта можа павысіць кошт уласнасці і апярэдзіць дзяржаўныя правілы, якія прыглушаюцца вакол рэйтынгаў EPC.

Няма чароўнага грашовага дрэва: мадэрнізацыя старой нерухомасці можа быць дарагім і працяглым працэсам

Няма чароўнага грашовага дрэва: мадэрнізацыя старой нерухомасці можа быць дарагім і працяглым працэсам

EPC – гэта рэйтынгавая схема, якая змяшчае ўласцівасці паміж A і G, прычым рэйтынг A з’яўляецца найбольш энергаэфектыўным, а G – найменш эфектыўным.

У цяперашні час усе аб’екты для арэнды ў Англіі і Уэльсе павінны мець EPC, па меншай меры, E, каб здаваць у арэнду, калі толькі яны не вызваленыя.

Аднак у адпаведнасці са сваімі амбіцыямі дасягнуць чыстых нулявых выкідаў вуглякіслага газу да 2050 года, урад разглядае магчымасць павысіць гэтае патрабаванне да рэйтынгу С для ўсіх новых арэндаў з 31 снежня 2025 года і для ўсіх існуючых з 31 снежня 2028 года.

Змены EPC з’яўляюцца часткай Законапраект аб мінімальнай энергаэфектыўнасці будынкаў у цяперашні час праходзіць праз парламент.

Варта адзначыць, што законапраекту яшчэ трэба прайсці доўгі шлях, перш чым стаць законам, і ён можа быць зменены або адхілены, таму прыняцце рашэння аб паляпшэнні маёмасці на падставе гэтага было б заўчасным.

Таксама не выключана, што ўрад можа аказаць дадатковую падтрымку і фінансаванне, калі гэта стане законам.

Магчыма, вы маеце рацыю, што тычыцца энергетычных паляпшэнняў, якія павышаюць кошт нерухомасці. Энергаэфектыўнасць, здаецца, становіцца ўсё больш важным для пакупнікоў.

Нядаўняе апытанне Savills паказала, што 71% пакупнікоў цяпер лічаць рэйтынгі EPC важнымі пры прыняцці рашэнняў, а 59% гатовыя плаціць больш за дом, які ў асноўным выкарыстоўвае аднаўляльныя крыніцы энергіі.

Аднак наш чытач падымае ключавую праблему. Як пайсці аб пераабсталяванні нерухомасці, калі ў ёй жывуць арандатары?

Узрушэнне можа быць занадта сур’ёзным для некаторых, асабліва для пажылых арандатараў, у той час як страта даходу ад арэнды і патэнцыйныя выдаткі на прадастаўленне часовага жылля могуць зрабіць яго фінансава невыгодным для некаторых арэндадаўцаў.

Каб дапамагчы, мы пагаварылі Рычард Дэвіскіраўнік аддзела арэнды ў Chestertons, Джэймс Вудменеджэр па палітыцы Нацыянальнай асацыяцыі арэндадаўцаў і Адам Мужчынагалоўны дырэктар па даходах платформы інтэрнэт-арэнды, Mashroom.

Што можа зрабіць арэндадаўца ў гэтай сітуацыі?

Джэймс Вуд адказвае: Для арэндадаўцаў у гэтай сітуацыі, у канчатковым рахунку, гэта выпадок перамоваў аб найлепшым шляху з арандатарам, паколькі гэта паляпшэнне маёмасці.

Арэндадаўца не будзе мець ніякага законнага права часова вярнуць маёмасць на працягу тэрміну дагавора арэнды для правядзення работ.

Улічваючы гэта, калі яны жадаюць брацца за працу ў такіх абставінах, ім трэба будзе дамовіцца з арандатарам аб часовым жыллё і, верагодна, плаціць за тое, дзе яны застануцца на працягу гэтага часу.

Арандатар будзе цалкам у сваіх правах адмовіцца, і ў гэтых выпадках арэндадаўцу давядзецца чакаць, пакуль маёмасць не стане вольнай, каб выканаць працу пасля заканчэння дагавора арэнды.

Як падысці да арандатараў?

Рычард Дэвіс адказвае: Упэўнены, што вашы арандатары будуць у захапленні ад прапанаваных работ па паляпшэнню стану і энергаэфектыўнасці жылля.

Спадзяюся, яны будуць гнуткімі адносна таго, як і калі будуць праводзіцца работы, і я параю сустрэцца з імі, каб абмеркаваць іх першапачатковыя думкі.

Арэндадаўцам важна памятаць, што пакуль гэта маёмасць, гэта дом іх арандатараў.

Арэндадаўцам важна памятаць, што пакуль гэта маёмасць, гэта дом іх арандатараў.

Вы таксама можаце прыцягнуць іх да планавання работ – напрыклад, яны могуць быць шчаслівыя застацца ва ўласнасці падчас замены вокнаў і падлогі – не спаганяць з іх арэнду, відавочна, ім спадабаюцца і будуць разглядацца як кампенсацыя за такое парушэнне .

Любыя буйныя работы павінны быць больш уважлівымі. Замена бойлера можа прывесці да адсутнасці гарачай вады на працягу пэўнага перыяду часу – хоць гэта можа быць менш за 24 гадзіны.

Гэта можа быць прымеркавана, калі арандатары адсутнічаюць або ў адпачынку. Улічваючы тыя работы, якія вы плануеце, я спадзяюся, што вам не спатрэбіцца прадастаўляць арандатарам кароткатэрміновае альтэрнатыўнае жыллё, і вы зможаце разам выконваць усе запланаваныя добраўпарадкаванні.

Што рабіць, калі арандатары з меншым энтузіязмам ставяцца да зменаў?

Адам Мале адказвае: У гэтай сітуацыі, каб не апынуцца ў гарачай вадзе, трэба падумаць аб яснасці, камунікацыі і кампенсацыі.

Лепш пасядзець са сваімі арандатарамі і растлумачыць свае дакладныя планы, яны вам спатрэбяцца, каб падтрымаць вас, каб зрабіць гэты рамонт.

Без іх бай-ін заўсёды ёсць суды, але гэта забівае вашыя адносіны, і судовыя выдаткі хутка растуць, а таксама псіхічныя страты, і вы, верагодна, прайграеце.

Узаемнае пагадненне: узрушэння з часовым пераездам з нерухомасці могуць быць занадта моцнымі для некаторых, асабліва для пажылых арандатараў.

Узаемнае пагадненне: узрушэння з часовым пераездам з нерухомасці могуць быць занадта моцнымі для некаторых, асабліва для пажылых арандатараў.

Трэба адэкватна апавяшчаць арандатараў і дакладны графік работ, гэта ідэя даць найгоршы сцэнар. Калі вы думаеце, што гэта зойме месяц, што адбудзецца, калі ён перавысіць яшчэ адзін месяц?

Кампенсацыя ў выглядзе альтэрнатыўнага размяшчэння, патэнцыйнага захоўвання маёмасці і бюджэту за шкоду, нанесеную іх маёмасці.

Калі вы даяце кампенсацыю і альтэрнатыўнае жыллё, магчыма, не спатрэбіцца цалкам прадастаўляць перыяд бясплатнай арэнды.

Зноў жа, усё зводзіцца да зносін, размовы з арандатарам, а затым выкладанні чаканняў у пісьмовай форме з некалькімі запланаванымі горшымі сцэнарамі.

Калі арандатар скажа не, на жаль, найлепшы шлях – пачакаць, пакуль скончыцца тэрмін арэнды, або выдаць апавяшчэнне па раздзеле 21 аб спыненні арэнды, аднак раздзел 21 хутка сыдзе ў мінулае».

У колькі абыдуцца экалагічнае паляпшэнне нашаму чытачу?

Эд Магнус з This is Money адказвае: Вы кажаце, што хочаце перайсці на шклопакеты, замяніць дываны і дадаць трохі ізаляцыі падлогі і даху.

Абнаўленне з адзінарнага шкла да падвойнага можа быць дарагім, асабліва пры замене створак вокнаў, якія звычайна сустракаюцца ў віктарыянскай нерухомасці.

Для драўляных вокнаў кошт падвойнага шкла складае ад 750 да 1500 фунтаў стэрлінгаў за акно, згодна з каталогам гандляроў Checkatrade.

Больш танным рашэннем можа стаць выбар лачання і створак ПВХ.

Напрыклад, сярэдняя кошт падвойнага шкла для новага шклопакета з ПВХ складае 360 фунтаў стэрлінгаў за акно, паводле Checkatrade – амаль палова кошту выкарыстання дрэва або алюмінія.

Кошт разбурэння: для сярэдняга дома з трыма спальнямі кошт ўстаноўкі вокнаў ПВХ з падвойным шклом можа вар'іравацца ад каля 2500 фунтаў стэрлінгаў да больш за 6000 фунтаў стэрлінгаў па дадзеных MyBuilder.

Кошт разбурэння: для сярэдняга дома з трыма спальнямі кошт ўстаноўкі вокнаў ПВХ з падвойным шклом можа вар’іравацца ад каля 2500 фунтаў стэрлінгаў да больш за 6000 фунтаў стэрлінгаў па дадзеных MyBuilder.

Замена дываноў на гарышчы і ізаляцыі падлогі таксама будзе дарагім і патэнцыйна разбуральным.

Па дадзеных Checkatrade, сярэдні кошт замены дывана складае 31,50 фунтаў стэрлінгаў за квадратны метр плюс сярэдні кошт мантажу ў памеры 105 фунтаў стэрлінгаў. Вядома, гэта будзе залежаць ад таго, які дыван і падкладку вы вылучыце.

Уцяпленне падлогі будзе залежаць ад плошчы паверхні і ад таго, ці ёсць у вас суцэльныя або падвесныя драўляныя падлогі.

Сярэдні кошт ізаляцыі падвесных падлог складае 105 фунтаў стэрлінгаў за квадратны метр, паводле Checkatrade, хоць, калі таксама запатрабуюцца новыя драўляныя дошкі для падлогі, гэта можа падаражэць да 286 фунтаў стэрлінгаў за квадратны метр.

Уцяпленне мансарды, як правіла, значна танней. Па дадзеных EDF, кошт уцяплення гарышча ў тыповым доме пачынаецца прыкладна ад 800 фунтаў стэрлінгаў.

Пачніце зверху: даданне цеплаізаляцыі гарышча - адзін з самых танных і эфектыўных спосабаў павысіць рэйтынг EPC нерухомасці

Пачніце зверху: даданне цеплаізаляцыі гарышча – адзін з самых танных і эфектыўных спосабаў павысіць рэйтынг EPC нерухомасці

Напрыклад, уцяпленне падвеснай падлогі звычайна можа каштаваць ад 1300 да 2700 фунтаў стэрлінгаў, па дадзеных Energy Saving Trust.

Вы таксама абмяркоўваеце перспектыву замены катла, калі дазволіць бюджэт.

Сучасныя катлы больш эфектыўныя, чым старыя, і вы каштуеце ад 2000 да 4000 фунтаў стэрлінгаў на куплю і ўстаноўку.

Іншым варыянтам было б перайсці на новую крыніцу цяпла, такую ​​як цеплавая помпа з крыніцы паветра або наземнай крыніцы. Гэта будзе значна даражэй.

Цеплавой помпа з паветранай крыніцай можа палепшыць рэйтынг дома па EPC, але яны каштуюць да 18 000 фунтаў стэрлінгаў, па дадзеных пастаўшчыка зялёнай энергіі GreenMatch UK.

Па дадзеных Checkatrade, сярэдняя ўстаноўка цеплавога помпы на зямлі для тыповага дома будзе каштаваць ад 13 000 да 35 000 фунтаў стэрлінгаў.

Тым не менш, вы можаце зэканоміць 5000 фунтаў стэрлінгаў на кошце ўстаноўкі цеплавога помпы або катла на біямасе для замены старога газавага катла пад Дзяржаўная схема мадэрнізацыі кацельніякі ўступіў у сілу з 1 красавіка.

Лепшыя стаўкі па іпатэцы і як іх знайсці

Пошук іпатэкі можа здацца складаным з-за велізарнага асартыменту прапаноў.

Кампанія This is Money супрацоўнічае з незалежным бясплатным іпатэчным брокерам L&C, каб дапамагчы вам знайсці правільны жыллёвы крэдыт.

Наша іпатэчны калькулятар можа дазволіць вам адфільтраваць прапановы, каб убачыць, якія з іх адпавядаюць кошту вашага дома і ўзроўню дэпазіту.

Вы таксама можаце параўнаць розныя даўжыні фіксаванай стаўкі па іпатэцы, ад двухгадовых да пяцігадовых і нават дзесяцігадовых, з паказанымі месячнымі і агульнымі выдаткамі.

Выкарыстоўвайце інструмент па спасылцы ніжэй, каб параўнаць лепшыя прапановы, улічваючы як зборы, так і стаўкі.

> Параўнайце лепшыя іпатэчныя прапановы, даступныя зараз

Некаторыя спасылкі ў гэтым артыкуле могуць быць партнёрскімі. Калі вы націснеце на іх, мы можам зарабіць невялікую камісію. Гэта дапамагае нам фінансаваць This Is Money і трымаць іх бясплатна ў выкарыстанні. Мы не пішам артыкулы для прасоўвання прадуктаў. Мы не дазваляем ніякіх камерцыйных адносін уплываць на нашу рэдакцыйную незалежнасць.

Як павысіць энергаэфектыўнасць маёй куплі-арэнды?
Source link Як павысіць энергаэфектыўнасць маёй куплі-арэнды?

Back to top button